并非所有因疫情导致的迟延交房都能免责 ，需结合个案具体情况讨论考虑合同的签订时间和疫情发生的阶段等因素判断能否预见疫情虽然发生迅速 ，但要经历多个阶段才会变得不可控制。在疫情不同阶段签订合同，合同当事人对履行能力的判断会有所不同 。
开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房 ，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为 ，疫情仅是后续叠加因素。
疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，政府为保护公众健康采取的隔离 、小区封闭、快递停运等防控措施，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房 ，应视为构成不可抗力 。
因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后 ，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。
此时疫情发生 ，开发商仍需对2020年1月至3月的延误负责 。总结：疫情防控停工导致延期交房是否构成违约 ，需结合不可抗力认定、合同条款 、实际影响时长及开发商义务履行情况综合判断。开发商可通过主张不可抗力免责，但需严格履行通知 、减损义务，并确保免责范围与疫情影响程度匹配 。
〖壹〗、江苏暂停2022年度监理工程师职业资格考试 ，原定于5月14日-15日举行的考试因疫情防控需要延期 ，后续安排另行通知 。以下为具体说明：暂停原因江苏省当前疫情防控形势复杂严峻，处于关键阶段。考点学校普遍实行封闭管理 ，各地对人员流动和聚集实施严格管控措施 ，不具备正常组织考试的条件 。
〖贰〗 、上海 、江苏、青海三地已确定暂停5月监理工程师 、一二级注册建筑师等考试，后续是否恢复将根据疫情防控情况另行通知 。上海地区：暂停考试项目：监理工程师 、注册建筑师（二级）、环境影响评价工程师、计算机技术与软件（上半年初 、中 、高级）等4项全国专业技术人员职业资格考试。
〖叁〗、全国已有14个省市因疫情防控影响暂停举行2022年监理工程师考试 ，具体信息如下：暂停考试的省市近来暂停考试的14个省市包括：江苏 、上海 、青海、安徽 、山东 、河北、辽宁 、天津 、浙江、湖南邵阳 、吉林 、江西、广东、内蒙古 。
〖肆〗 、江苏省专业监理工程师考试并没有取消 。相反 ，江苏省对专业监理工程师的报考条件进行了提升，具体包括以下几点：中级职称或相关职业资格：报考人员需要取得中级职称或相应的职业资格证书 ，这是成为专业监理工程师的必备条件之一。
〖伍〗 、022年监理工程师考试确定暂停的省份共有14个 ，分别为上海、江苏 、青海 、安徽、山东 、辽宁 、天津、浙江 、吉林 、河北、江西 、广东 、内蒙古、山西。暂停考试信息汇总背景根据2022年5月7日12：00前的公开信息，中国人事考试网未发布全国性通知 ，但各省陆续公布了考试安排 。
〖陆〗、江苏监理工程师考试不考了 。根据近期江苏省新冠肺炎疫情形势和疫情防控有关要求 ，为最大限度减少人员流动聚集，保障广大报考人员健康安全，确保疫情风险可防可控 ，经研究 ，决定暂停举行江苏考区范围2022年度监理工程师职业资格考试（原定5月14日-15日举行）。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息 。
〖壹〗 、复工后需要赶工的 ，赶工费由发包人承担 ，但需满足确保工程质量和安全的前提条件，且赶工天数超出剩余工期10%时需编制专项施工方案并经专家论证 。
〖贰〗 、赶工费用承担赶工增加费的承担：如果发包人压缩工期并导致赶工 ，那么由此产生的赶工增加费应由发包人承担。这是因为赶工往往需要增加人力、物力和财力的投入 ，这些额外成本应由要求赶工的发包人承担 。
〖叁〗 、山东省住建厅发布的通知明确，因疫情防控造成的施工降效 、窝工及赶工费用由发包人承担 ，相关费用计入工程造价并通过审定的施工组织方案确定 。 具体内容如下：费用承担范围 窝工与赶工费用：因疫情防控导致施工效率下降（降效）、停工待工（窝工） ，或应建设单位要求赶工产生的费用，均由发包人承担。
〖肆〗 、一）双方协商 。发包人要求承包人赶工 ，且双方对赶工费的承担做了明确约定的 。因赶工费如何承担属于双方约定的范畴 ，应尊重当事人之间的约定，如果双方对赶工费的承担有明确约定的，不管是原施工合同还是赶工前协商的补充协议 ，都应以双方的约定为准。（二）定额法 。
〖壹〗 、江苏省疫情期间工程延长有政府文件支持 。在江苏省 ，针对疫情期间工程因疫情防控导致的延期复工或停工情况，政府相关部门已发布明确文件 ，支持合理顺延工期。
〖贰〗、赶工费承担的法规依据根据江苏省住建厅发布的《关于新冠肺炎疫情影响下房屋建筑与市政基础设施工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》（苏建价〔2020〕20号） ，因疫情防控造成工期延误后，若发包人因特殊原因需要赶工 ，相应的赶工费用由发包人承担。
〖叁〗 、江苏省住建厅发布通知 ，明确建设工程新冠疫情防控措施费用不再计列，2023年1月8日后完成的工程量及拟建工程不再纳入该费用 ，此前实际发生费用可按实结算 。
〖肆〗 、江苏省住建厅于2023年4月11日发布《关于不再计列建设工程新冠疫情防控措施费用的通知》 ，决定停止实施此前发布的关于建设工程新冠疫情防控的相关指导文件，并明确在建建设工程2023年1月8日后完成的工程量及拟建建设工程工程造价中不再计列新冠疫情防控措施费用 。
〖壹〗、疫情下开发商迟延交房不一定能免责 ，需结合具体情形判断是否构成不可抗力及对合同履行的影响程度。具体分析如下：新型冠状病毒肺炎疫情符合不可抗力情形根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十二条规定 ，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖贰〗 、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为 ，疫情仅是后续叠加因素。
〖叁〗、合同条款的优先性若《商品房买卖预售合同》中明确约定不可抗力条款（如疫情、政府行为等导致延期交房可免责） ，则直接适用合同约定；若合同无特殊约定，则依据《民法典》第五百九十条 ，开发商可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任 。
住建部办公厅下发通知 ，明确防疫费用可计入工程造价，并出台多项政策保障工程领域经济健康有序发展 。具体内容如下：加强合同履约变更管理：疫情防控导致的工期延误被视为合同约定的不可抗力情形。企业应加强合同工期管理 ，根据实际情况与建设单位协商合理顺延合同工期 。停工期间增加的费用 ，由发承包双方协商分担 。
防疫费用计入工程造价：因疫情常态化防控发生的防疫费用，可计入工程造价。这一规定为工程项目在疫情防控方面的费用支出提供了明确的政策依据 ，有助于保障施工现场疫情防控工作的顺利开展 ，减轻参建单位在防疫方面的经济负担 。指南适用范围：适用于房屋建筑和市政基础设施工程施工现场新冠肺炎疫情常态化防控管理 。
住房和城乡建设部办公厅印发的《房屋市政工程复工复产指南》明确防疫费用可计入工程造价，同时要求建设单位不得拖欠工程款 ，并针对复工复产中的多项问题提出具体措施。防疫费用计入工程造价《指南》明确 ，因疫情防控产生的防疫费用（如口罩 、消毒物资 、体温检测设备等）可计入工程造价。
明确规定因疫情防控产生的防疫费用需计入工程造价，且不得转嫁至务工人员承担 。
工程造价新规定明确，因疫情防控发生的防疫费用可计入工程造价 。具体内容如下：防疫费用计入造价：根据住建部3月26日通知 ，因疫情防控产生的防疫费用（如消毒设备、防护用品 、体温检测设施等）可直接计入工程造价 ，由发包方承担。
建筑工程施工期间疫情防控费应计入工程造价，具体规定及调整方式如下：常态化疫情防控费用处理根据山西住建厅7月19日发布的消息 ，建筑工程施工期间 ，若项目所在地有疫情防控要求，施工单位在施工现场采取相应防控措施（如设置隔离区 、配备防疫物资、定期消杀等）所产生的费用 ，直接计入工程造价 。
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