本文目录一览：

• 〖壹〗 、“餐企因疫情交不起房租,···
  ”比较高法:支持减租申请!
• 〖贰〗
  、疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任
• 〖叁〗
  、【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?

“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则
，支持承租人免除停业期间的租金 。

被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租
、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖贰〗、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失 。

〖叁〗
、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?

〖壹〗、018）晋04民终2272号：酒店因“非典
”停业5个月 ，法院认定属不可抗力
，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典”防治停业，法院酌情减免租金及空调费
。

〖贰〗
、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。

〖叁〗
、协商后
，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力
”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金
。

〖肆〗、若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁 、商业场所停业）无法正常使用租赁物，可基于公平原则请求减免租金。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知
、住宅租客的封锁证明） ，并履行通知义务（提供疫情公告、政府文件等） 。

〖伍〗 、此案例表明
，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的，承租人依法可以主张减免租金
。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔”园区发布通告 ，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金
，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度。