〖壹〗、疫情之下，承租人能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可通过积极协商 、及时通知并取证等方式处理 ，不同类型租赁合同处理规则也有所不同。
〖贰〗 、减免期限：具体期限需根据疫情严重程度、影响范围及地方政策确定，通常为3-6个月 ，部分地区可能延长 。协商优先：承租人应首先与出租人协商减免方案 ，若协商无果，可通过法律途径解决 。申请流程与材料 提交申请：承租人需向出租人提交书面减免申请 ，说明疫情对经营的具体影响及减免诉求。
〖叁〗、上海市裁判口径：疫情期间承租非国有企业商铺 ，通常根据租期长短给予至少1个月租金减免 。免租期平衡：本案中被告已提供1个月免租期（未在诉讼中扣除），法院为平衡双方利益，仅额外减免15天租金 ，体现公平性 。公平原则的适用：疫情封控导致商铺无法使用 ，承租人无过错且遭受经济损失，出租人亦面临收益减少。
〖肆〗 、生意受疫情影响 ，可依法向出租人请求减免一定期限内的租金 ，尤其是承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户等承租人，法院一般会根据国家相关政策予以支持 。
〖伍〗、因出租人主动限制或疫情防控措施导致承租人无法使用房屋的 ，一般支持减免租金请求 。疫情不影响承租人占有使用房屋的 ，一般不予支持减免租金请求。
〖陆〗 、承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平 ，承租人请求减免租金 、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的 ，应当结合案件的实际情况 ，根据公平原则变更合同。
疫情期间承租非国有房屋，可依据公平合理原则适当减免租金，法院会根据实际情况判决减免部分租金 。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同 ，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店 ，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日） 。
若当地政府及居住小区未禁止承租人使用房屋，仅对其进出进行必要限制及检查 ，未影响房屋居住功能实现 ，承租人无权主张减免租金。企业办公场所：承租人有权依据“不可抗力 ”结合具体情形向出租人主张相应租金减免 。
申请条件：承租非国有房屋用于经营，如受疫情影响房屋无法正常使用或虽然疫情并未影响承租人实际占有使用房屋 ，但对营收产生重大减损的 ，可依据公平原则酌情调整租金 。申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用 ”或者“营收产生重大减损”的材料。
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。
承租非国有企业（自然人、民营企业）房屋协商减免：承租人用于生产经营 ，因疫情或防控措施导致无收入或收入明显减少时，可与出租人协商减免部分租金 、延长租期或延期支付 。司法实践偏向支持减免部分房租，但需双方友好协商 。协商建议：复工复产后 ，以公平合理方案沟通 ，秉持“共担风险，共渡难关 ”理念。
〖壹〗 、减免标准与期限 普遍减免：对符合基础减免条件的承租人 ，2022年普遍减免3个月租金 ，且力争在上半年完成主体减免工作 。补充减免：中高风险地区所在县级行政区域内的承租人，额外补充减免3个月租金 ，需在区域被列为中高风险地区后2个月内完成 。租期分属不同承租人：按实际租期比例减免 ，确保公平性。
〖贰〗、疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业 、政府部门 、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的，免除上半年3个月房屋租金。确保转租 、分租国有房屋的免租惠及最终承租人 。
〖叁〗 、已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前 ，已被列入中高风险地区的 ，2022年3月 - 8月租金全免，累计减免6个月租金 。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行。
〖肆〗、减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的 ，免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租 。实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免 。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。
若合同未约定免租期，而是通过后续协商减免租金 ，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据 。此时 ，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征 ，仅限免租期） 。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。
第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时 ，需按减免后的金额确认费用及进项税额 。
增值税处理：若租金发票为增值税专用发票且企业符合抵扣条件 ，需单独确认进项税额；若为普通发票或不可抵扣场景，则无需涉及该科目 。政策依据：会计处理需符合《企业会计准则》及当地税收政策 ，建议保留减免通知 、合同变更协议等文件作为凭证。
对住宿餐饮 、文体娱乐、交通运输 、旅游四大行业企业和符合条件的小微企业自用的房产 、土地免征2020年度房产税、城镇土地使用税。对在疫情期间为受困企业和个体工商户减免租金的房产业主2020年实际取得的租金收入 ，按实际免租月数免征房产税，城镇土地使用税按实际免租月数或折扣比例相应计算减免 。
为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇 、商场 、市场和产业园区等各类单位和个人，根据租金减免额度 ，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税 。
武汉市在疫情期间有针对中小微企业和个体工商户的租赁税（房产税、城镇土地使用税）减免政策 ，但具体政策文件为《武汉市鼓励各类经营性房屋业主减免租金政策措施》（武政办〔2020〕39号），且该政策主要针对的是房产税和城镇土地使用税的减免。
虽然国家层面没有统一的房租减免政策文件 ，但各地政府根据疫情实际情况 ，也出台了相应的房租减免措施 。这些措施可能包括针对特定群体的减免 、房产税和城镇土地使用税减免以及协商减免等，旨在进一步减轻疫情对服务业小微企业和个体工商户的影响 。
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